- Your history
Het Californië van Europa
De Verenigde Staten zijn het exponent van de huidige crisis: overconsumptie, teveel kredieten, een oververhitte huizenmarkt etc. Maar ook binnen de VS zijn er erg grote verschillen. Sommige regio's zijn minder getroffen dan andere. De Oostkust lijkt over het algemeen nog relatief goed stand te houden. De huizenprijzen zijn er minder geïmplodeerd dan in andere delen van het land.
Californië is het meest getroffen. De huizenmarkt heeft er zwaar geleden, de werkloosheid stijgt pijlsnel, en de publieke financiën zijn buiten de controle van Governor Terminator.
Maar het is altijd makkelijk om de problemen aan de overkant te zien, terwijl er ook heel wat ontsporingen in Europa zijn gebeurd. Het Verenigd Koninkrijk en Ierland hebben natuurlijk veel van het Amerikaanse model overgenomen. Maar wat te zeggen van Spanje ? Eens de troeteleconomie van de eurozone met hoge groeicijfers en een lage werkloosheid.
Vandaag is Spanje de zieke man van het continent. De werkloosheidsgraad is er op korte tijd bijna verdubbeld. De huizenmarkt kampt met een enorme voorraad speculatief gebouwde, en onverkochte woningen.
De overheid heeft stimuleringsmaatregelen doorgevoerd (plan "E"), maar die zijn vanaf augustus/september beginnen afkoelen. Het gevolg is dat Spanje in de volgende kwartalen de werkloosheid nog meer zal zien oplopen.
De Spaanse onevenwichten ogen erg "Amerikaans". Zo bedroeg het tekort op de lopende rekening meer dan 10% van het bbp. Spanje heeft geprofiteerd van de lage rente in de eurozone, maar dat is uiteindelijk een vergiftigd geschenk gebleken. Door die lage rente werd de zeepbel in de huizenmarkt mee gecreëerd.
In maart 2009 berekende de Europese Commissiedat de "theoretische wisselkoers" van Spanje, Griekenland en Portugal zo'n 12 à 13% zijn overgewaardeerd. Frankrijk trouwens met zo'n 7%. Nederland, Finland en Oostenrijk zouden zo'n 6-7% zijn ondergewaardeerd, Duitsland 13%. In die studie van de EU wordt niet gesproken over de overwaardering van België, maar valt het voor de rest wel op dat de Belgische vastgoedindicatoren ook oververhit staan.
Spanje zal een goede testcase zijn voor de stabiliteit van de euro. De spanningen nemen dermate toe, dat het land een moeilijke weg zal moeten bewandelen: besparen, hoge werkloosheid, asset deflatie, etc. De gemakkelijke uitweg is afgesloten: devaluatie.
35 Comments
-
Jan L
On 26 Oct, 2009
Geert,
Ik lees regelmatig dat de Spaanse bankensector er wel beter aan toe is. Kan dit het herstel in Spanje niet versnellen omdat vb. ondernemingen er sneller kredieten kunnen krijgen? Of overschat ik de impact wat? -
frederic
On 26 Oct, 2009
Ik ben op reis geweest naar het zuiden van Spanje deze zomer en je ziet de crisis zelfs in Spanje.
Nieuwbouprojecten die stilgelegd zijn, er is daar blijkbaar een enorme boom geweest van nieuwe huizen/vakantiewoningen tot bijna kleine dorpjes die ze neergezet hebben (het zich is zelf op sommige plekken ernstig verpest door overbebouwing).
Spanje heeft inderdaad een probleem.
ivm de VS, in florida zijn er toch ook ernstige problemen, de huisprijsimplosie is eigenlijk gestart in florida -
incognito
On 26 Oct, 2009
Interessante analogie. En idd: zonder de euro zou de peso al lang gedevalueerd zijn. Zoals de IJslandse munt... IJsland is toch hét California van 'Europa', en het wil nu tot de euro zone toetreden... Ierland prijst zich, me dunkt, ook gelukkig dat het de euro heeft. En wat te denken van de UK, met zijn crashende pound. Toch doet dit land het niet zo goed... De eurosceptici zitten likkebaardend naar landen als Spanje, Griekenland en Italië te kijken. Ze hopen dat de euro daar op de klippen gaat zeilen. Maar dat valt nog te bezien.
a propos: ook iemand die er op wijst dat we ons blindstaren op personen en het systeem uit het oog verloren zijn, al heeft hij het maar over de oppervlakte van dat systeem
de vraag is: hoe verander je in godsnaam zo'n systeem, als is het maar de oppervlakkigste lagen (want fractional reserve banking etc. valt niet te wijzigen)?
antwoord: dat kan enkel mits een zware crisis, zoals die van de jaren 30, en die heeft men dus tegen gehouden, bijgevolg geen fundamentele verandering
http://www.guardian.co.uk/commentisfree/2009/oct/25/banking-economic-crisis-public-anger
Prince Andrew says that bonuses are minute 'in the scheme of things'. He is half-right. We must take the focus off individuals -
carl
On 26 Oct, 2009
Nochtans heeft Spanje volgens Standard and ppor's nog altijd als kredietrating een triple A status of is een verlaging hiervan nog een kwestie van dagen?
Spanje heeft de laatse decaden steeds een speculatieve bouwboom gekend.
Tien procent van de bevolking is van buitenlandse afkomst,men voorspel al dertig procent in 2025,buitenlanders en kinderen van immigranten.
Tachtig procent van de jobs in Spanje zit in de KMO's.iedereen die zaken doet met deze KMO's in Spanje is geconfronteerd met een zeer slordige betalingscultuur.Spanjaarden betalen zes maanden einde factuurdatum.het gemiddeelde in EU is 57 dagen.Er waren in de EU alleen al 2,4 procent onbetaalde facturen.
En na zes maanden betalingsachterdtand kun je je geld wel vergeten in Spanje.
wanneer komt het europees parlement eens met een geharmonizeerde richtlijn ivm betalingsgedrag?
De belgische overheid rekent zes procent (een tijd geleden nog zeven procen voor achterstallige betalingen?Is dat nog normaal?
De spaanse overheidsschuld is veertig procent van het BNP.Straks in belgie honderd procent.En dat met een dertien procent teoretisch overgewaardeerde munt tov de euro.
En dat met een inflatie van 4,6 procent. -
Luk
On 26 Oct, 2009
Betreft de Belgische vastgoedindicatoren.
Uit aangehaalde studie EU blijkt
(i) de Belgische vastgoedmarkt is sinds de invoering van de euro sneller gestegen dan het Europese gemiddelde
(ii) de stijging is enkel meer uitgesproken in Frankrijk, Spanje en Ierland.
Is de Belgische vastgoedmarkt dan overgewaardeerd?
Ik denk van wel. Hoe valt de hausse sinds 2004 (tot 2008/2009) anders te verklaren? Er zijn een aantal fundamentele factoren (bv. fiscale amnestie en betere toegankelijkheid tot krediet) maar een deel van de stijging blijft onverklaarbaar.
Een milde correctie doet zich dan ook voor:
http://www.tijd.be/nieuws/ondernemingen_diensten/-Correctie_woningprijzen_wordt_kleiner_dan_eerst_verwacht-.8250659-431.art
Hoe denken andere mensen over het Belgische vastgoed? De stijging van het Belgische vastgoed doet immers nauwelijks onder voor de stijging van het Spaanse vastgoed (in Spanje is er wellicht wel meer speculatie e.d. mee gemoeid). -
Luk
On 26 Oct, 2009
Aan Koen2,
En niet louter de Peso. De Belgische munt zou ook de nodige averij hebben opgelopen betreft Fortis-affaire e.d. -
Theo
On 26 Oct, 2009
The peso? Isn't that in Mexico...
There is an additional problem in the Belgian real estate market - the quality.
Over the period of the building boom, price of building material went up. Most builders have saved on the quality of the constructions and used design and gadgetry to drive up the price of real estate.
So not only does your real estate cost you more to purchase, but also to maintain over its life span.
Very similar logic to German "luxury" car manufacturers. -
Geert
On 26 Oct, 2009
Opvallend is en blijft de huizenmarkt in Duitsland: die is sinds 1990 niet gestegen in prijs. Duitsland is de echte uitzondering geweest in heel de globale huizenbubble !
De ironie is wel dat Duitsland enorm veel toxisch papier is gekocht door de Duitse banken en dus spaarders.
De aangehaalde studie verdient zeker wat meer aandacht.
Zonet hoorde ik op de radio dat er nog een kleine overwaardering is van de Belgische huizenmarkt. Als je naar de EU-studie kijkt; dan vraag je je toch of met een oplopende werkloosheid en een dalende ontleningscapaciteit (strengere en tegelijkertijd zwakkere Belgische banken) er geen verdere druk op de huizenprijzen zal komen. -
carl
On 26 Oct, 2009
De prijzen worden in Belgie stabiel gehouden,maar zoals Theo terecht pertinent opmerkt is de kwalitiet fel naar beneden gegaan,via mindere kwaliteit van de gebruikte materialen,kleinere oppervlakten,kleinere terrassen op de appartementen,lage normen voor allerlei gebruikte grondstoffen,enzovoort.
De onderhoudskosten zullen stijgen (zie naar de nieuwe normen op de liften,enz).Bovendien stijgen voor de appartementen de kosten voor de syndic bovenmatig zogezegd door nieuwe reglementaire verplichtingen en ook door beheerskosten.
Wat de levensduur van de gebruikte materielen zal zijn na bvb twintig jaar is onrustwekkend.Wie zal er nog in zo een soort appartment willen wonen,gezien het totaal andere comfort dat men zal verwachten binnen twintig jaar,energieefficiente producten,domotica enz. -
carl
On 26 Oct, 2009
Californie
Volgens het rapport van California Budget Project heeft Californie momenteel hetzelfde aantal emplyment levels of working age Californians als negen jaar geleden toen er op dat moment 3,3 miljoen minder werkenden waren.
In de V.S. is de jobless rate nu 9,7 procent,de hoogste score sedert 1983 en daar is nog niet bijgerekend al wie wel werk zoekt,maar geen beroep doet op de voedselbonne,de deeltijdswerkenden enz.Deze categorieen erbij gerekend zou op een verdubbeling van huidig cijfer uitkomen. -
Theo
On 26 Oct, 2009
Yes, Germany seems like a paradox.
Due to the nature of its economy, Germany (and France) have a corporate sub-prime crisis on their hands (private investment funds buying off local companies and brands on credit which they now need to service).
Whatever mortgage-backed securities German retail investors bought, those are clearly not repackaged with their own real estate.
The question in the case of Germany is also to what extend did German banks sold their corporate shareholdings in local companies to American investment funds in exchange for American mortgage-backed securities.
Belgium on the other hand... that's a whole lot of different brand of potatoes. -
Paul Vreymans
On 26 Oct, 2009
De prijzen van onroerend goed hebben alles te maken met de (vervangings-) kost van nieuwbouw. Die productiekost bestaat uit bouwgrond enerzijds en de bouwkosten anderzijds. Bouwkosten zijn zelfs tijdens de onroerend goed boom zeer stabiel gebleven, in sommige landen zelfs licht gedaald dank zij de fenomenale productiviteitswinsten.
Alleen de bouwgrond is de hoogte ingeschoten door het tekort aan bouw en verkavelingsvergunningen dat door sommige overheden systematisch wordt georkestreerd.
In de VS vooral in de kustgebieden die formele zonering hebben ingevoerd.
Luiter eens naar deze podcast :
The role of zoning and land use regulation in the housing bubble
How Government plans create artificial shortages and harm our prosperity, our quality of life and our children’s future.
http://feeds.cato.org/~r/CatoDailyPodcast/~5/435840132/randalotoole_housingboombustandanartificialshortage_20081029.mp3
In Belgie heb je die fenomenale stijging van bouwgrondprijzen alleen in Vlaanderen sedert 10 jaar geleden het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen werd ingevoerd. Dank zij toenmalig minister van Ruimtelijke ordening Mr Gratis en Cuba-lover Stevaert mogen Vlaamse gezinnen nu levenslang afbetalen aan hun hypotheeklening en zich alle leuke dingen des levens ontzeggen. Een regeling die in hoofdzaak de intercommunales ten goede komt. Dank U Steve !
Méér daarover hier:
Waarom de Vlaamse bouwgrond zo duur is en de Files zo lang
10 jaar Centrale Planning van ons Ruimtelijk Beleid
http://workforall.net/Evaluatie-Ruimtelijk-Structuurplan-Vlaanderen-RSV.html
Datzelfde verhaaltje krijgen we straks ook met de handel in co2 emissiecertificaten waarvan de politiek straks de mate van schaarste en regionale toewijzing zal bepalen.
http://workforall.net/Terugkeer-van-het-Utopisch-Socialisme-inde-VN.html -
Luk
On 26 Oct, 2009
Het massale beursverlies van de gezinnen kan ook druk uitoefenen op de vastgoedmarkt, naast de eerder genoemde factoren (ouders die minder steun kunnen bieden, ...). Bovendien zijn kopers er zich van bewust dat bomen niet tot in de hemel groeien. Dit in tegenstelling tot een paar jaar geleden waar het de vraag was of de vastgoedmarkt met vijf dan niet tien procent zou stijgen. Anderzijds lijken grote correcties mij uitgesloten (weinig speculatie door hoge transactiekosten, relatief voorzichtige banken, ...).
-
incognito
On 26 Oct, 2009
het was idd de peseta, al is dat woord afgeleid van peso
wat vastgoed betreft: de beermarkt is imo nog maar begonnen (in reële termen, en ook in nominale in geval van deflatie) -
Eddy
On 26 Oct, 2009
De kwaliteit?
Over hoeveel procent van de huizenmarkt hebben jullie het dan? Lijkt mij dat het overgrote deel van de huizen 10 jaar of ouder is ... Zo'n 90%?
En die nieuwbouwen, hoeveel procent appartement is daar niet bij? En die prijzen zijn ... gestegen.
En ok, de kwaliteit is minder geworden. Maar als we het dan toch over Europa hebben, waar precies is de kwaliteit dan beter dan in Belgie?
Euhm... stilte. Of geen verstand van huizen. Ik weet wel heel zeker dat buiten Duitsland, Oostenrijk of de Scandinavische landen er niets beters te vinden is. Integendeel. Je moet wel iets kennen van huizen natuurlijk.
Eveneens stilte over het feit dat 10-15 jaar geleden de huizenprijzen in Belgie zeer laag waren.
Eveneens stilte over het feit van 1.000.000 nieuwe inwoners die huisvesting nodig hebben.
Eveneens stilte over de toestroom van goed verdienende EU'ers en meer in de wijde regio rond Brussel die net de prijzen hebben omhoog gejaagd.
Eveneens stilte over het feit dat de prijzen in Wallonie nogal onstabiel zijn en veel minder in Vlaanderen.
Eveneens stilte omtrent de ontzettende meerkost die is er gekomen bij het bouwen van een huis door tal van regeltjes opgelegd door de overheid.
Zou dat 5.000 euro schelen of meer?
Als ik persoonlijk zo een beetje rondkijk in Europa qua huizen ... Dan stel ik vast dat de prijs/kwaliteit in Belgie (Vlaanderen vooral) verre van slecht is. Alle omstandigheden meegerekend.
... -
Eddy
On 26 Oct, 2009
Misschien dat jullie liever meer betalen voor een huis uit het rijtje met een tuintje waar precies een zandbak in past terwijl je langs links, rechts, boven en onder vervelende buren hebt.
Me dunkt dat er weinig plaatsen zijn in de wereld waar je zulke prachtige stukken grond met prachtige huizen op kan kopen.
Op een boogscheut van zowat alles wat je kunt wensen... -
incognito
On 26 Oct, 2009
"Me dunkt dat er weinig plaatsen zijn in de wereld waar je zulke prachtige stukken grond met prachtige huizen op kan kopen."
geen idee
maar ik denk dus wel dat de bomen niet tot de hemel groeien
en dat we bijgevolg, na een verschroeiende bullmarkt, toe zijn aan een beermarkt
typisch voor het einde van zon' bullmarkt, dat de stijgende asset (kunst, huizen, aandelen, tulpen, ...) volop in the picture staan als dé investering, waarvan de prijs nooit zakt, etc.
en dat er langs alle kanten op alle mogelijke manieren halsstarrig ontkend wordt dat het einde van de stijging nabij is -
Eddy
On 26 Oct, 2009
Het zal daarmee zijn dat de makelaars nog steeds alle koopdagen aflopen om de huizen op te kopen om die met fikse winst door te verkopen ...
Waarom is er een daling? Omdat er een crisis is en omdat de banken zwaar in de problemen zitten en ze minder willen uitlenen.
Alle andere vastgoed factoren in Vlaanderen zijn uitmuntend.
Ik lees hier ook dat je zelfs in Spanje de crisis ziet...
Ja hallo, het moest er nog aan ontbreken. Ze kunnen anders eens een poging doen om vastgoed te bouwen om de hele wereld in te huisvesten. Tegen een kwaliteit die mijn maag doet omdraaien.
Van stabiele ondergrond tot gebruikte materialen, technieken en arbeidskrachten ... Je vindt nergens beter. -
FV
On 26 Oct, 2009
vorige week in m'n job (notariaat) een schoolvoorbeeld gezien : jong koppel (eind 20'ers) kopen 3 jaar geleden een woning à 250.000, lenen (notariskosten incl) 275.000 en verkopen nu diezelfde woning (niét 'opgefrist' of zo), de hete adem van bankbeslag in de nek voelend, à 185.000 (honderdvijfentachtigduizend). Weinig zeker dat het dossier trouwens doorgaat, want waar in godsnaam gaan ze de OPLEG vinden om hun woning te kunnen VERkopen !? En 't zullen niet de laatsten zijn : ik zou de jonge koppeltjes die bij ons op kantoor gepasseerd zijn en tussen de 2000 en 2500 per maand (!) moeten afbetalen, niet te eten willen geven. For sure : dat worden boterhammekes met choco !
-
Eddy
On 26 Oct, 2009
Kan misschien aan mij liggen maar ... IS het niet een beetje normaal dat het boterhammtjes met choco zullen worden?
Ik weet het niet hoor maar mij lijkt dat de normaalste zaak van de wereld.
Is het niet een beetje abnormaal dat die mensen een te grote lening aangingen voor een TE GROOT HUIS?
Dat zegt niets over de vastgoedprijzen.
Ik ken tal van mensen die een villa hebben gezet dat in andere landen enkel kan betaalt worden door de absolute top der grootverdieners.
Me dunkt dat men in Vlaanderen nogal veel wil voor weinig geld. -
Theo
On 26 Oct, 2009
Eddy, what you are saying doesn't make any sense.
- the value of the house dropped because the house was too big for them...
- it's normal that they eat bread while paying off a mortgage, as long as it's with choco...
- and there is no better place to do this than in Belgium...
and I know of countries were the most expensive villa here is not even anywhere close to the average price of a 100 sq m apartment... so what?
One market is not another. -
Luk
On 26 Oct, 2009
Aan Eddy,
Stilte? Even de kans geven om te reageren :-).
1. Een onderwaardering van de vastgoedmarkt vijftien jaar terug sluit een overwaardering van de markt vandaag de dag niet uit. Er is een terechte inhaalbeweging gebeurd, maar is het prijsverschil tussen bv. 2004 en 2008 fundamenteel te verklaren?
2. Er is inderdaad een grotere vraag naar huisvesting dan vroeger (samenstelling bevolking, ...). Maar het aanbod is ook niet constant gebleven. Denk bv. aan de nieuwbouwappartementen buiten grootsteden die als paddestoelen uit de grond zijn gerezen (en die nu moeilijk van de hand gaan).
Een aantal argumenten is valabel, bv. nieuwe bouwnormen. Maar verklaart dat (samen met andere factoren) de volledige stijging?
Het argument van de EU-werknemers rond Brussel blijft m.i. een marginaal, lokaal gegeven. -
incognito
On 26 Oct, 2009
"Waarom is er een daling? Omdat er een crisis is en omdat de banken zwaar in de problemen zitten en ze minder willen uitlenen.
Alle andere vastgoed factoren in Vlaanderen zijn uitmuntend."
dat bedoel ik dus -
Mitch
On 26 Oct, 2009
Tip van Daerden: wachten om huis te kopen tot 2015, totdat pensioenen niet meer kunnen uitbetaald worden en oudjes laatste asset aan sterk verminderde prijzen ten gelde moeten maken.
-
Eddy
On 26 Oct, 2009
"Eddy, what you are saying doesn’t make any sense."
Zullen we het dan weer even over de kwaliteit van de huizen gaan hebben?
"- the value of the house dropped because the house was too big for them…"
Nee, zij kunnen hun lening daardoor niet betalen.
De prijs van een huis schommelt altijd in de loop der tijd maar je moet wel kunnen betalen wat je koopt of je kan voor hebben dat je huis moet worden verkocht tegen een lagere prijs.
Voor de meeste mensen is een huis een investering en geen speculatie. De prijs die je krijgt wanneer je verkoopt bepaalt de waarde, niet de prijs die je kreeg in de tijd van de zwaarste financiele en economische crisis.
Je moet er natuurlijk wel rekening mee houden dat zulke tijden altijd minstens 1 keer in je leven voorvallen.
"- it’s normal that they eat bread while paying off a mortgage, as long as it’s with choco…"
Voor sommige mensen is het misschien normaal om wekelijks te gaan shoppen, een kinderoppas te hebben of andere dure hobby's te beoefenen terwijl ze een kast van een villa afbetalen.
Maar normaal gezien zou dat zowat overal een minderheid moeten zijn. Wat ook zo is.
De sleutel daarbij is dat mensen niet meer moeten uitgeven dan ze zich kunnen veroorloven.
Als men zijn huis niet kan afbetalen maar het staat vol met nieuwe elektronica (van 90cm LCD TV tot ..) , dure meubels, 2 nieuwe auto's voor de deur, abonnementen op de meest dure en onzinnige dingen, ...
Dan moet men niet klagen dat de huizen zo duur zijn
"- and there is no better place to do this than in Belgium…"
Hanee? Waar kan je dan betere woningen vinden voor dezelfde prijzen(of beter) en met dezelfde voordelen?
Heb je daar dan ook de luxe die je hier hebt? Kwaliteit minder?
Op gebied van vastgoed zit het best snor in Vlaanderen. Baksteen in de maag weet u wel? Vele huizen zijn gemaakt door de mensen zelf, die van plan waren om daar hun hele leven in te wonen. Daarom ook dat ze zo degelijk zijn, er is tijd en werk in gestoken.
"and I know of countries were the most expensive villa here is not even anywhere close to the average price of a 100 sq m apartment… so what?
One market is not another."
One market is not the other, inderdaad.
En hoe doen de prijzen het daar?
Gaan we het ook eens hebben over de prijzen van bouwgrond? Ook gedaald zekers? En hoeveel bouwgrond is er dan nog over? Massa's natuurlijk.
Vlaanderen is een sterk verstedelijkt gebied en dat zal enkel nog verergeren.
Er gaan vroeg of laat zware tekorten komen aan bouwoppervlakten, daarnaast is het gemiddeld aantal mensen per huis/appartement ook dalend.
Ondertussen blijft de bevolking behoorlijk explosief groeien en naar de toekomst toe lijkt dat niet te gaan minderen.
@Luk
De prijzen van appartementen zijn gedaald? Ik dacht het niet.
Vooral de prijzen van duurdere huizen/villa's zijn gedaald.
Laten we veronderstellen dat de prijzen van vastgoed een jaartje achter lopen tov de beurs.
Wat doet de beurs tegenwoordig ook alweer?
Bekijk zelf de prijzen :
http://www.immotheker.be/Immotheker3/Site_v3/Default.aspx?WPID=305&MIID=115&MSIID=135&L=N
Te veel villa's ... -
WimV
On 26 Oct, 2009
Koen schreef:
"typisch voor het einde van zon’ bullmarkt, dat de stijgende asset (kunst, huizen, aandelen, tulpen, …) volop in the picture staan als dé investering, waarvan de prijs nooit zakt, etc.
en dat er langs alle kanten op alle mogelijke manieren halsstarrig ontkend wordt dat het einde van de stijging nabij is"
Inderdaad. Het wordt zelfs niet enkel halstarrig ontkend... het wordt zelfs in het nieuws onderbouwd dat België in tegenstelling tot de buurlanden geen sterke daling zal te verduren krijgen... Let wel: onderbouwd met de cijfers van ERA! Dat kan toch niet dat die 100% onafhankelijk geen pleiten tégen hun eigen winkel?! De boodschap zal dus sowieso afgezwakt of goedgepraat worden, lijkt me... ;)
Op de website vastgoedplatform.be zien we een interessant artikel, "Woningen geraken moeilijker verkocht":
John Romain van het adviesbureau Immotheker heeft een speciaal computerprogramma ontwikkeld waarmee hij kan volgen hoeveel woningen, huizen of appartementen er te koop worden aangeboden, hoelang ze al te koop staan, of de prijs van de woning al veranderd is en hoeveel. Elke dag zoekt de software de grootste immobiliënsites op het internet af en slaat de gegevens op. Met een druk op de knop rollen de gegevens in overzichtelijke tabellen uit de computer.
Het zoekwerk van Romain, tussen maart en december 2008, leert ons interessante dingen over de vastgoedmarkt in de provincie Antwerpen en hoe die veranderde in de loop van het jaar. Belangrijkste conclusie? Het werd blijkbaar moeilijker om een woning verkocht te krijgen. Het maakt niet uit of het een huis of appartement is. Zelfs de prijsklasse maakt eigenlijk weinig verschil. Het duurt langer voor een huis verkocht wordt, en steeds meer verkopers moeten hun vraagprijs laten zakken om van hun woning af te geraken. Tegelijkertijd is het aanbod van te koop staande huizen en appartementen gegroeid in vergelijking met begin 2008, zo blijkt uit de cijfers van Romain.
Tot zover het artikel over de immomarkt...
En dan moet je eens nagaan hoe je in godsnaam als alleenstaande een woninglening moet zien af te betalen. zie "Hypotheek voor alleenstaande - Immo Solo, single zoekt huis." op de website Immotheker... Als de banken nu ook voorzichtiger worden met het verstrekken van leningen, dan moet er iets(!) gebeuren: een terechte prijscorrectie?! -
Theo
On 27 Oct, 2009
@ Eddy
How are prices doing there? Very well - on average up 20% from a year ago.
A new building to be finished next year has almost been leased out (more than half of it during 2007-2008 period)... all 118 floors of it.
Last week an apartment was sold for over $11,000 per square ft (not sq. m!) which is almost $2,000 per sq. ft more than a previous world record.
Another market is also so hot the central bank recently had to raise interest rates in order to slow down transactions.
In another region of the world people are fighting over some 10,000 $3 - 11 m villas and apartments with resort style facilities. More than half of them are Europeans btw.
Yes, there has been an influx of people into Belgium in the last 5 years, but as far as I know 99% of them are waiting in line for a social housing. The Dutch have abandoned the cross-border market.
Usually it's a good idea to see the world before talking about it. -
Luk
On 27 Oct, 2009
Aan Eddy,
Je legt me onuitgesproken woorden in de mond. Ik had het over "nieuwbouwappartementen in randgemeenten" (waar een overaanbod bestaat/dreigt te bestaan (bv. bij aankoop van een appartement krijg je de garage er bovenop)).
Het is waar dat vnl. de grotere villa's een correctie hebben gekend. Echter, laten we even afwachten wat de markt verder doet.
Een ander interest concept is de website www.immotrace.be. Jammer genoeg is de uitwerking bijzonder belabberd. Ik heb hun databank gevraagd maar uiteraard niet gekregen. -
Emeline/Viviane
On 27 Oct, 2009
Om 14 uur vandaag, worden de huizenprijzen (Case-Shiller) voor augustus bekend gemaakt.-S&P/Case-Shiller Home Price Indices.
-
(n)iemand
On 27 Oct, 2009
Van de eurocraten zal de bubbel niet (meer) komen. Iemand die een concours haalt voor het laagste statutaire instapniveau, zal wel met 5000 netto (16% expat premie bij + household allowance voor werkloze partner) beginnen, maar dient vaak ook zijn partner te onderhouden. Het is geen pretje voor de partner om zonder FR/NL naast Engels/beetje Duits te concurreren voor jobs op de Brusselse markt tenzij je meer specifieke, technische vaardigheden kan bieden (genre ontwikkelt blindelings int SAP, programmeert 20 Monte Carlo's per uur, patentrecht voor koolstofbindingen in luchtvaartsector...).
Dus:
1) Hogere instapniveau's voor academisch geschoolde eurocraten zijn er na 2004 statutair haast niet. Nagenoeg iedereen legt examen af op een niveau (AD5) dat in theorie binnenkort zelfs met dat van een laatstejaars Bachelor overeenkomt. Gevolg: mensen met 2 PHDs en professoraat leggen examen af samen met één van hun (recente ex-)studenten, soms met verrassende uitkomsten. Met 60,000 netto jaarlijks (zonder bedrijfswagen, etc) voor 2 personen als expat ga je echter niet bepaald de vastgoedmarkt in het Oosten van Brussel ontwrichten. In kuregem ga je misschien nog brokken maken ;-)
2) Meer nog, gezien de besparingsdruk (onder meer door lidstaten als Finland, Nederland, ..) zijn kortere, contractuele betrekkingen en tijdelijke detacheringen van nationale ambtenaren de norm. Reken hier op 3/4K netto voor iemand die een expertfunctie uitvoert en sowieso na 3 jaar terug weg is. Hier zullen vooral verhuurders van kleinere flats in het iets hogere segment in Etterbeek/Elsenen/Oudergem/... aan verdienen, maar het is lucratiever je op de corporate expat markt toe te leggen dan.
3) Ik zwijg over lagere statutaire functies... secretaresses zullen voorlopig nog wel wil komen uit Oost-Europa, maar op termijn wordt dit het zelfde verhaal als Scandinavië/UK.... die komen gewoon niet meer af voor 2K netto. Hier komen vooral Belgen op af... in het bijzonder zij wier NL te kort schiet voor de Belgische markt... trek de 16% expat premie eraf en je houdt iets van een 1.7K netto over... niet echt iets waarmee je monopoly gaat spelen op de Brusselse vatsgoedmarkt.
4) Security, kuisploeg, catering, .... zijn allemaal geoutsourced. Reken maar dat deze evolutie zich door zal zetten. Het is de allerlaagste bieder voor een gegeven lastenboek die het haalt. In de meeste EU-gebouwen wordt u dan ook meertalig onthaald door de security: Frans of Berbers. Dat is geen verwijt, die mensen komen uit hun bed doen om laagbetaald werk te doen... zo zouden er meer mogen zijn, maar het levert soms hilarische taferelen op als Duitsers of Engelsen in duur ornaat zich aandienen en er een Babelse verwarring ontstaat.
De enige categorie die de laatste jaren relatief beter af is, zijn de vertaler-tolken. Deze worden tegenwoordig vaker statutair aangesteld dan vroeger en daar valt nog wat geld te makken in vergelijking met wat de thuismarkt voor pakweg een goede freelance copywriter zou neertellen.
Laat u dus niet verleiden om exorbitante bedragen neer te tellen voor risicoloze opbrengsteigendommen in de EU-wijk. Het vet is van de soep. -
Pieter Cleppe
On 27 Oct, 2009
Het verschil tussen Iceland en Ireland?
De EURO.
http://blogs.telegraph.co.uk/finance/ambroseevans-pritchard/100001567/mcdonalds-flight-shows-icelands-policy-works/ -
(n)iemand
On 27 Oct, 2009
Ierland heeft zich jarenlang een renteniveau vanuit Frankfurt moeten laten welgevallen dat op de keper beschouwd te laag was voor het land en bubbels heeft helpen blazen... zo kan je het ook bekijken natuurlijk.
-
Paul Vreymans
On 28 Oct, 2009
@iemand.
De nagel op de kop !
We hebben de instorting van de Ierse economie zes jaar geleden al voorspeld. Het was een stommiteit van Ierland om in de Euro te stappen. (of de Euro was al een conceptiele blunder op zichzelf). In 1999, toen de Euro boven de doopvont werd gehouden, kende de Ierse economie nog een groei van 11%, en Italië 1,2%. Een gemeenschappelijke monetaire politiek voeren in een groep van landen met zulke groeiverschillen, is zoiets als een gemeenschappelijk medicament uitvinden voor al de patiënten van een gans ziekenhuis.
http://workforall.net/Oorzaken_Europese_Groeiverschillen.html -
gert
On 30 Oct, 2009
Ik ben in september naar Spanje geweest en de crisis is er duidelijk te merken. Alles wordt er veel goedkoper aangeboden dan enkele jaren terug.
We logeerden in een villa die een vriend van mij zijn vader net had gekocht. Een paar jaar geleden was deze nog dubbel zo duur! Voor de prijs van een deftig appartement hier heb je ginder een huis met zwembad, 3 badkamers en 4 slaapkamers met in elke slaapkamer twee bedden. -
IDGS
On 6 Jan, 2012
Ik ben afgelopen zomer naar spanje geweest.
Men merkt vooral in de bouwsector dat grote bouwprojecten onafgewerkt blijven staan door geen kopers en faillisementen. Spanje blijft ook achter op hedendaagse technieken zoals domotica in hun woningen. Ook de prijzen van de appartementen zijn gekelderd voor 29.000 euro koop je een appartement in spanje
